大连长兴岛房价_大连长兴岛房价多少钱一平

       现在我来为大家分享一下关于大连长兴岛房价的问题，希望我的解答能够帮助到大家。有关于大连长兴岛房价的问题，我们开始谈谈吧。

1.大连长兴岛房价现在多少,如果租房大概多少钱

大连长兴岛房价现在多少,如果租房大概多少钱

       那里是这几年才新开发的，房价在3000-4000一平，如果是新开盘的旧的荒地，或者是回迁的，也就2800-3000的吧，要看准了刚开发的肯定便宜，能那地方慢慢的发达完善肯定增殖。这是不变的规律，在一点看眼前长兴岛的发展速度，3-5年之内肯定会增值。那里现在租房子很贵的，消费高啊，租个民房也得300块钱，楼房的话50-70平的最少也得600-1000吧

       东北的房子值得买吗？这个“买”包括投资跟自住两个方面。

        咱们先说说投资的情况，在国家“房住不炒”的大背景下，别说东北城市就算经济发达的东南沿海城市要想通过买房获利都是一件难度极大的事。所以如果你是投资的话需要长线才有机会获利，基本上也就是可以保值而已，而且还得是沈大哈长这四大城市。

       如果是刚需自住的话，沈大哈长与其他三四五六七八线的情况又不尽相同，东北的城市里面大连是经济最好的，宜居的环境跟清新的空气对东北人有着难以抵挡的吸引力，2018年有机构统计，大连的在售商品房一半以上都是外地人购买，而这些外地人其实都是东三省的人。大连在甘井子机场附近的一个地块刚刚被中海竞拍成功，成交价格9.35亿元，周边有第五郡、三鼎春天等知名小区，目前二手房价为2.5万左右，预计这块建成后不会低于三万每平米。结合大连目前的成交量跟库存，预计大连未来的房价很难降下来，还会一直上涨，大连目前全市均价只有1.5万每平米左右，这个价格在沿海二线城市里恐怕是最低的了，所谓价值洼地凸显，想在大连买房的要抓紧了哦。

       除了大连以外，沈阳的前景也不错，别提什么“投资不过山海关”，人云亦云就没什么意思了，沈阳GDP再低也挡不住被评为新一线城市，衡量一个城市的价值虽然GDP是重要指标，但是城建水平，教育医疗都是重要指标，沈阳作为东北第一重镇在东北还是有一定影响力的，尤其它还有这“国家中心城市”的预期，那么现在只有9000多的均价显然是低估了，所以未来会涨，如果某一天真的评为了国中，那么涨到什么程度真的不好说了。

        长春这几年的经济增长算是东北最抢眼的了，从去年春晚分会场设在长春就可以窥见一二，但因为吉林省人口只有2700万没有人口支撑，长春在房地产里没有什么存在感，加之人口流入缓慢房价很难大幅度上涨，买房自住没什么问题。

        哈尔滨的情况实际上跟长春差不

        多，虽然总人口达到千万，但是以农业人口为主，城区人口不足以支撑房价攀升，那么买房的话就自己住吧，不要指望能涨。

        至于其他城市，多数都属于收缩型城市，但本身价格就很低其实没什么泡沫，当地人也都有房子住，也没什么外来人口，不会涨也不会降，比如鹤岗，几百元的价格还能降到哪里去啊！

        不建议购买 大连除外 东北经济不仅看国内政策 很大因素还得看外部环境 这几年中国和周边国家关系紧张 很大程度影响东北经济。但是大连因为地理环境优越基础建设比较完善养老还是不错的

        虽然现在都在讲房住不炒，房子没有投资属性了，但是老百姓的投资理念还在，老百姓所理解的投资是我买套房，在那出租，还能给我赚得租金，我当个包租婆每个月有房租收入，这算是一种投资，所以，此投资与彼投资，有很大不同。其实，我们理解的房子没有了投资属性，更直接的说是没有了投机机会吧。

        其实，从2017年的4月份开始，就已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产，而且数量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大连买房的外地客户明显增多，据了解，这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人，也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性，但是更多的也是家乡情怀，有朝一日回来，趁着房价还没涨上去，先安置一套房产。

        外地投资客户对东北房地产市场仍不待见

        那东北房价出现上涨，这些城市的房子就有投资价值吗？笔者觉得投资预期并没有想象中那么高，原因有四：

        第一个：房产界一直有一个说法：短期看政策，中期看供需，长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据，人口直接决定了需求，影响供需基本规律，并产生一连串的连锁反应。首先，我们应该清楚，东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重，不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态，整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢，就会导致购买力的下降，购买力下降，就会导致投资预期的下降，这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。

        第二个：中国的城市格局正在发生变化，未来中国城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来，随着城市格局的分化，经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中，这些地区会因为有非常多的就业机会，成为未来人口流入的主要城市，对房子需求大，然而，对于人口净流出的城市，房子价格上涨空间非常有限。因此，房子具有高溢价力的城市是在这些城市。

        我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好，很多地方房价已经翻倍了，按理来说，像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失，供需关系不平衡，导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨，但是涨幅是有限的，不会太高。

        第三个，随着十九大房住不炒的概念提出，房地产调控长效机制的建立，人们的投资预期正发生着变化，虽然说人们还是在每天讨论房子，讨论房价，但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱，这也是大家关注房产投资的兴趣点，但是大家并没有那么多钱，做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑，大家都在观望。市场还是有一定的不确定性，不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地，因此也都在等着国家的政策出来。

        第四个，房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重，即便目前东北的房价实在上涨，但是投资预期并没有那么高，房子的流通性变得很差，未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了，已经不再是那个买了房子，想卖的时候就很容易卖掉变现，反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面，说白了，你有可能被套。

        小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫资产，更具备投资价值，因此，朋友们，不要因为东北此轮房价的上涨，就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话：今年不买房，明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关，明年这些高价土地即将入市，考虑到面包与面粉的关系，明年新入市的项目价格会比现在的高，但是即便如此，他的上涨空间是有限的。而且，还有一点，地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同，价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比，我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右，造成价格恐慌，潜意识认为明年房价还会涨，进而盲目投资。

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        1首先我们要判断现在整体的房地产市场行情，从过去十年地产拉动经济到如今住房不炒，房地产的住宅属性回归，金融属性褪去，各类资金流入地产的渠道都被限制了，同时各种政策打击炒作，提高房子变现难度。住房不炒才是主基调，而北上广深等一二线城市房价稳定之前，其他城市都需要拉人入户来维稳房价。因此，东北房子刚需居住还是值得的，其中大连城市最宜居，经济发展的也相对好些，如果说投资不建议。不确定性太大。

        2 我们要判断城市房子价值，其实判断的是一个城市人口流量，产业结构，商业配套。当房子的金融属性褪去，东北的房子价格比较稳定保值的，也就只有大连，沈阳，哈尔滨是比较值得期待的。人口方面，虽然东北的人口都是净流出，人才外流，但大连相对来说人才流入海是比较多的，但整体的人口流量自然比不上广东和东南沿海地区。在产业方面东北是老的重工业基地，工业基础是在的，只是转型没跟上。需要加强多方面产业结构的引入和培养。东北的营商环境也是个问题，投资不过山海关的魔咒需要打破，东北人其实也是最实在的，但是细节上还是差些。如果从以后养老来说，大连，哈尔滨，沈阳倒是很多地产公司发展养老产业的宜居城市，但是经济发展或者房价的溢出价值，需要在人才吸引，产业引进，商业环境改造方面都做些细节上的事情。

        说千说万东北沈阳大连长春哈尔滨四大城市哪个宜居买房增值空间大？这个问题要全面看：哈尔滨地理位置最北部，气候寒冷地区，工业经济差，那房价低而没有升值空间。长春气候也是寒冷地区，经济水平不好，当然房价低升值空间小。沈阳气候适中，经济水平强长哈，房价适中，有升值空间。大连地理位置东北最南端！气候宜人，环境空最好，外企国企最多，经济总值东北之都，房价必然比三大省会城市高，有升值最佳空间。以上分析只是参考帮助。请友友们自己选择！

       不值得买了，大连也不行，买完了就会后悔，就像长兴岛就是缩小版大连

        买了自己住买那都行，等着升值，那我总结了几点！起码你要符合一条！1.买的时候有关系，内部人等，比别人便宜几个点！2.可以开发商直接更名.没有交易成本！3公积金贷款！4.有消息之前没有学区，买后变学区了，或者突发性利好，如地铁，商场等等像沈阳真要国家中心城市定了那就赚了！5.现在租房拿着房租给别人，自己要住的！

        你这个问题说的本身就有毛病。什么叫包括沈阳大连长春和哈尔滨。这也是个大城市，本身就是东北城市，为啥还要单独拎出来说？下次注意啊！至于你说的东北的房子还值得买吗？我想告诉你。由于最近这些年经济发展一般年轻人外流严重。小城市人口大量减少老龄化极其严重。因此，在我看来。小城市的房子不值得一买，除非你在这个城市有稳定的工作，那还可以。沈阳大连长春和哈尔滨毕竟是省会城市，也是大城市房子还是可以买的。或许这些城市工作机遇跟南方大城市没法比。但是房价相对较低，而且基础设施建设也比较好。不管是教育资源还是医疗资源都挺强的。总之一还是这句话，小城市的房子不值得买，大城市房子还是可以买的。

        1东北房产的配置考虑两个问题，人口流入问题，商业环境是否改善和成熟，政策性扶持方面因素

        2 随着城市化发展进入了下一个阶段，依靠地产投资实现财富暴涨已经是过去式，未来城市的发展需要人才的流入，产业的输出。综合的竞争力体现，才能实现城市化优化和升级，同时保持房价维稳，从依赖房地产拉动城市经济的泡沫里走出来。今年最明显的就是首套房利率上浮，打压刚需和投机，限制货币流入地产，各大网红城市降低落户门槛，拉拢人才入户稳住房价，同时储备城市发展的原动力-高素质人才。

        3这些年东北的房子也随着地产的黄金十年出现了趋势性上涨，后续的上涨动力，需要看东北还能留住多少人才和本地人群，在这里落地生根。现在哈尔比工业大学都移到了深圳发展，整体的产业升级和改造也没看到新的活力，商业环境其实也不太好，最近几年看的新闻都是负面的，企业经营和 旅游 方面输出感觉都差点意思。作为曾经的重工业基地，底蕴还是在的。期待后续的发力，至于房子刚需买了就留着耍，投资就要悠着点了，要综合考虑城市的产业发展和输出程度，是否有成熟的办公环境和配套，稳定的人流。

       好了，今天关于“大连长兴岛房价”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“大连长兴岛房价”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。