期房退房_期房退房最佳方法

期房退房_期房退房最佳方法

       谢谢大家给我提供关于期房退房的问题集合。我将从不同的角度回答每个问题，并提供一些相关资源和参考资料，以便大家进一步学习和了解。

1.期房贷款后可以退房吗

2.期房按揭了还能退房吗

3.购买期房想要退房如何处理法定退房条件是哪些

期房贷款后可以退房吗

       1、如果是因为开发商的原因导致需要申请退房，并且开发商存在违约行为的话，购房者是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。

       2、一般期房已经备案的话，没有特殊原因，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换。

       3、如果房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

       买房退房的情况有哪些

       1、面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

       2、开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同

       3、房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

       4、房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

       5、无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

       6、无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

       7、逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

       8、一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

       9、逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

期房按揭了还能退房吗

       如果购买的期房已经在还贷，这个时候一般是不能够退房的。

       因为已经办理贷款的期房，是已经在房管局系统中做了备案的，而更改或撤销备案是非常麻烦的事。因此在没有特别必要的条件下，在还贷款的房子一般是无法退房的。除非遇到了特殊情况，才可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。

       首先需要与开发商协商，开发商同意后才能够退房，并与开发商签订退房协议。这个协议需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式。

       然后需要携带相关资料到房管局办理备案撤销手续，房管局一般对撤销手续中的资料审核是比较严格的，这也是为什么开发商不愿意退房的原因。

       如果在房管局审核通过后，就可以找开发商协商退款的事宜，另外还需要和银行沟通停贷的事，一般已还的利息是无法退还的。

购买期房想要退房如何处理法定退房条件是哪些

       办理了按揭的期房可以退房，但是需满足法律规定的退房条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

       (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

       (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

       但如果是购房者后悔不想买了想退房，一般是无法办理的，只有房屋出现质量问题，或是以上情况可以申请退房。

       期房退房流程是怎样的

       1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

       业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。

       2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。

       3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。事情中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并中止与购房人的借贷合同。

       法律主观：

       法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种： (一) 购房合同 无效 依照我国《 合同法 》规定， 合同无效 情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订 房屋买卖合同 等;(2)开发商存在欺诈行为。 (二)套型、面积误差导致退房 根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。 (三)变更规划、设计导致退房 已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 (四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。 退期房并不是像人们想象的那样，只要购房者想退就随时都能退。实践中，要想退期房那么就要符合上述四个条件之一，这样才能将期房退房。同时，如果购房者与开发商约定了一些退期房的条件的话，那么当条件成就时也是可以退期房的。 以上就是小编为您整理的内容，退房是 解除合同 的一种表现，如果要退房的，需要满足法定的退房条件，或者达到双方当事人在合同约定退房的条件。如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

法律客观：

       《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

       好了，今天关于“期房退房”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“期房退房”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。