验房流程_验房流程及注意事项

2024-04-29 17:18:46

验房流程_验房流程及注意事项

对于验房流程的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

1.新房交付时验房流程是什么

2.业主收房验房流程有哪些

3.专业的验房步骤有哪些

4.关于量房验房的流程和几点注意事项

5.验房收楼的常见流程及注意事项

验房流程_验房流程及注意事项

新房交付时验房流程是什么

1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件、以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

8、业主签署《入住交接单》，收房完成。

新房验房细节

①门窗：

仔细检查门窗的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开闭合，看是否有异响的声音、开关门窗时是否顺畅或吃力感。检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。

提示：以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

②地面：

检查地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。

③墙面：

用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复)，尤其是在拐角处、梁下方。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm_则需要开发商整改。

④天花板：

站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻天花板，如果有要即使整改。

⑤电路：

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。

⑥水路：

打开进水开关查看各进水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够;向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;留意管口附近是否有渗水现象。

⑦水表：

看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转。

⑧防水：

若是带装修的房子，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。

⑨测量面积：

实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。

⑩最后检查配套设备：

a.燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。

b.煤气、通风、等管道查验管道是否走到位。

c.走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

d.合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。

e.合同约定的其他配套设施是否齐备等等。

业主收房验房流程有哪些

买房乃是人生大事，验房更是十分重要。验房作为购房的一个环节，用来检验房屋质量。验房这一环节如果疏忽大意，装修过程中或者入住后才会发现问题那麻烦可就大了！验房流程如下：检查开发商手续、检查房屋质量、办理首房手续。在验房的时候还要注意以下事项：检查房子的大门、房屋面积、地面是否平坦等。验房流程是什么，验房注意事项有哪些？快来了解一下吧！

一、验房流程是什么

1、检查开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检查房屋质量

手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

二、验房注意事项有哪些

1、检查房子的大门

现在有很多黑心的开发商为了牟取暴利，给房子装纸板门。就是门里面都是纸，外面只是贴了一层木板，质量很差。还要检查门锁可不可以正常使用，门锁的安全防盗级别起码要到B级以上，不然一点儿都不安全。

2、检查房屋面积

收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致，现在房价不便宜，别吃这种亏。如果发现面积少了，立刻向开发商索赔，当然如果面积多了，到时候也是要补钱的。

3、检查地面是否平坦

整个房子的水平线不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花费更多的钱。尽量不要花这种冤枉钱，所以验房的时候要仔细检查。

4、检查墙面是否有鼓包

墙体的鼓包可以用肉眼看出来，小鼓包影响不大。但是大鼓包是用肉眼看不出来的，必须用专业的小锤子，细细的敲击才能发现。

5、检查下水道是否堵塞

倒一桶水进下水道，如果不能马上排走，可能已经有装修垃圾堵塞在下水道里面。一定要让物业干净疏通，不然会对后续装修造成麻烦。

6、检查厨房卫生间的防水

卫生间和厨房的防水一定要做到位，在验房的时候将水放满厨房和卫生间。24小时之后看有没有漏水，如果发现漏水，马上通知物业整改。

7、检查门窗的密闭性

看门窗是不是严丝合缝，能不能够阻挡雨水，开关是否顺畅。

8、检查电力是否正常

先看看配电箱里的开关是不是完好无损，每个开关是不是可以正常打开关闭。假如有漏电开关的话，可以测试一下，看开关还不会自动跳闸。

以上就是小编为你分享的验房流程是什么，验房注意事项有哪些的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多验房的相关信息，请继续关注。

专业的验房步骤有哪些

1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

2、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。依合同约定验房。

3、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

业主收房验房注意事项有哪些

1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体是否完好包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收下水情况，先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况，在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

关于量房验房的流程和几点注意事项

1、至少收房前一周与与验房公司预约时间。确认委托。

2、按照约定时间验房公司派遣专业验房师上门服务（业主需提前办理好有关手续）

3、确认验房师身份，填写（验房确认单）

4、验房师介绍服务流程，按照国家标准使用专业工具开始实地查验房屋各系统部件问题。

5、验房师填写《验房报告》，并带领业主全面了解房屋状况，给予相关整改和处理建议。

6、业主确认验房事实，验房师在报告上签字盖章，交付业主。

7、业主填写服务评价，完成验房缴费手续。现场服务完成。

8、业主验房报告在验房公司存档备案。并给业主提供后续有关咨询。

验房收楼的常见流程及注意事项

业主在收房前，都需要对房屋进行量房验房，在量房验房前，应查看合同中关于交房的相关约定，公共设施和楼道装修及设备也是需要查验的。如果不想找专门的验房机构，应该如何量房验房呢?

一、量房验房之量房

很多业主都很犯愁量房，不是专业人员，无法一眼看出房屋的结构，也没有专业的工具，只能依靠卷尺来测量。在量房之前，先在室内整体走一遍，看好房屋的整体结构，和购买的户型是否能够对上，对照面积实测文件，核对交房面积与合同中签订的面积是否有误差，再量好层高、测量每个房间的阴阳角是否垂直。使用卷尺测量房间据地的长度和高度，测量长度时要贴着地面，高度在墙面拐角处测量，在测量层高时，选择三个点进行测量基本就是准确的了。量房结束后，就进入验房环节了。

二、量房验房之验房

验房需要检验的重点是门、窗、管道、燃气、地漏、强弱电箱。在进入室内验房前，也应该观察小区公共设施和环境是否符合合同中的规定，楼道中电梯的品牌、大小等方面。门窗的检查，主要是查看门窗的密合性及开合是否顺畅，是否有破损划痕等。然后检查墙面、地面，墙体是否有裂缝，尤其是承重墙上的裂缝要特别注意，使用小锤轻敲墙面和天花板查验空鼓。厨卫是管道最多的地方，要重点检查，测试水管是否漏水、地漏排水是否顺畅。在量房验房时，非常容易忽视阳台，要着重检查阳台的落水管和阳台门、窗的密封性。

量房验房是业主的权益，为了自己的利益，一定要做好量房验房，发现问题及时和开发商物业交涉，避免入住后发生问题无法判断责任。

目前许多开发商由于自身资金问题，往往会采取预售房制度。这就需要广大业主在购房时进行验房收楼。下面就和大家讲讲验房收楼的常见流程以及注意事项。

一、验房收楼程序

1．合同对照

着重注意提供的合同是否为模版合同，认真检查合同中各项约定是否如实履约。并及时根据合同中的日期规定完成购房书面材料的交接。

2．索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。

3．记录水电煤气底数

尤其是验房收楼前几个月的收费一定要详细核对计算。

?二、新房验收注意事项

1、检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。验房收楼时查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。